房产8月23日讯 房产从广州市房管局了解到，番禺区于8月17日一举推出了三块宅地CQNJ11-02、QNJ11-06、CQNJ11-03，其总占地面积为95862平方米，总价达11.8亿元，分别位于番禺沙湾镇和桥南街。据悉，此三块宅地将于9月18日正式招拍。

作为广州城市副中心，番禺的房地产业发展迅速，而市桥板块和沙湾板块作为番禺中心区中国评论网，地区规划和配套建设已相当成熟，其土地出让也一直以来受到开发商的关注。与本次出让地块同属中心区板块的南区4-2地块曾三度获封“番禺地王”称号，并由广州城建于2010年以总价23.8亿，楼面地价7282元/平方米的高价拿下。那么此次出让的番禺沙湾镇和桥南街三地块是否也能一展地王风采，在受关注度和拍卖价格上均给人惊喜呢？近日，房产记者特意前往番禺，对这三块宅地进行实地考察，为您探个究竟。

CQNJ11-02地块和CQNJ11-03地块位置图

周边楼盘繁多 交通、配套日趋完善

CQNJ11-02地块实景

CQNJ11-02地块位于番禺区沙湾镇龙岐村市良路与贤德路交界处，万科金色城品北侧，占地面积38705平方米，建筑面积不低于85151平方米，地块挂牌起始价为50580万元，楼面起始价5940元/平方米。CQNJ11-03地块位于番禺区桥南街番禺中学西侧，占地面积41081平方米，预计建筑面积90378平方米。挂牌起始价为51064万元，楼面起始价5650元/平方米。

记者从番禺市桥地铁站D出口转乘番12路公交车，万科城公交站后面便是万科金色城品，记者沿楼盘西侧的贤德路北上，行至楼盘北面停车场处，便可见与其仅一墙之隔的CQNI11-02地块所在地。该地块尚未开发，仍有农民在上面搭棚种菜，但地块三周都已耸立着或已建或在建的住宅楼。地块周围视线开阔，周边建筑物也并不密集，站立北观农民致富，还能望得部分山景。

番禺中学旁的CQNJ11-03地块

回行至万科金色城品，一过市良路农民工，便可望见黄白色墙面的番禺中学，其西侧便是CQNJ11-03地块。同上述地块相似，该地块也仍是农田，地面平坦，视野开阔，周边已有两个楼盘项目在建。

CQNJ11-02和CQNJ11-03地块距离较近，均紧邻市良路，交通较为方便，但方圆近一千米内只有一个公交站台，没有的士，对于无车人士而言，出行便利度一般。而配套方面，地块周边的已开发楼盘，配套正不断完善，记者在万科金色城品售楼处便发现，华润万家即将入驻该区域，然而就记者所见，昊龙花园一层商铺多为装饰类商店，整体来说生活类商铺仍较少，各种生活配套仍有待完善。

交通有待完善 或卖“一线江景”

QNJ11-06地块位置图

QNJ11-06地块实景

据悉，QNJ11-06地块位于番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧，占地面积16076平方米，预计建筑面积28937平方米。该地块挂牌起始价16407万元，楼面起始价5669元/平方米。记者走访发现，该地块公共交通不方便混世小农民，出租车很少，有少量摩的，但安全系数较低，北斗大桥附近仅有“北斗大桥底”一站公交车站，但该站线路较少。

另外，滨江大道为规划中的高速公路线，紧邻沙湾水道，滨江大道北侧已有合生创展、雅粤地产等进行项目开发，估计“一线江景”将成卖点。

地价虽高仍有出路 然或底价成交

金色万科城品售楼处

番禺沙湾的房地产业目前已具备规模。据记者了解，CQNJ11-02和CQNJ11-03地块附近的昊龙花园目前在售185㎡的四房单位，均价14000元/㎡，毛坯发售，而该项目稍后还会有多种户型产品推出，时间待定。而位于沙湾镇中心的金沙丽水15000元/㎡毛坯在售241㎡的双拼别墅单位，均价7000元/㎡在售少量90㎡-100㎡的洋房，购洋房可享98折。

资深房地产专家韩世同认为，此次出让的地块周围楼盘房价已经卖到14000-20000元/平方米的水平，所以此三地块5600-5900元/平方米的楼面起始价虽相对较高，但鉴于周边楼盘价格整体不低，而之前番禺沙湾一带也拍出过此等价位的土地，所以这样的地价也有可能会被接受。

但韩世同也直言，在目前调控紧张的状况下，番禺此次出让的三块宅地既限套型又竞配建，会大大影响开发商的积极性，三块地底价成交的可能性很大，也不排除流拍的可能。