一位自称中冶尚园（资料、论坛)员工的红衣女性购房者称，他们可以8.8折的优惠价购买，因为优惠幅度较大，很多员工都抢着买。记者问：“100套有吗？”红衣女子答：“有的，100多套肯定有的。” 该红衣女性购房者还称，即便这次没买上，楼盘二期开盘中冶内部员工也能买。

中小户型、低总价的楼盘受追捧的理由，除了便宜，可能还得包括“内部价”。

7月26日，早报记者在位于宝山的中冶尚园售楼处调查发现，该项目的销控表全面飘红，推出的409套房源中，仅10余套尚处在可售状态。在售楼现场，一位自称是开发商中冶内部员工的红衣女性购房者说，对于中冶尚园房源，中冶内部员工可以以总价打8.8折的优惠价购买。

佑威25日发布的数据显示，中冶尚园上周（7月18日-7月24日）成交房源196套，成交面积15720平方米，位列上海全市第一；成交均价为12563元/平方米。

针对内部价的问题，早报记者7月27日就此向宝山区房管局咨询。该局市场科一周姓工作人员回应称，据其向开发企业了解核实江苏卫视，中冶尚园确实存“内部员工优惠价”，但他并未透露具体优惠幅度，且称这一做法并无违规之处。

前述周姓工作人员解释称，根据相关规定，房屋售价一般可较备案价下浮20%，“这一规定原本主要是针对楼盘乱涨价而设的。”

江苏君远律师事务所律师姜志民则认为，如果开发企业在开盘前，就已将部分房源以低价优惠卖给内部职工，那是违规行为；如果这一行为发生在开盘后，则很难指其违规。而即便是前一种情况，其事实也很难被认定。

“内部员工买走百套”

据中冶尚园售楼处销售人员26日介绍，该项目是全新盘，此番主推户型为61平方米一房和84-89平方米两房。7月16日开盘当天，100多套一房房源已销售一空，两房房源也卖得很好。

截至昨日发稿，网上房地产显示，位于宝山区申浦路288弄的中冶尚园网上报价为11700-16000元/平方米，目前已售出房源257套，已售总面积达20569平方米。

前述中冶尚园销售人员认为，小户型、低总价是该项目获得热销的主因。此外，该项目前期客户积累做得很不错，在开盘之前，400余套房源就已积累了四五百个意向性非常高的购房者，因此开盘后主要做的事情是操作签约程序。

购房者“意向性非常高”，此言不虚。

7月26日，早报记者在中冶尚园售楼处见到两名30岁上下的女性购房者。前述自称是开发商中冶内部员工的红衣女性购房者即是其中之一。据该红衣女性购房者称，她已经有一套房子。再购房的原因，红衣女子仅称是“先买下来放着”。

红衣女性购房者随后称江苏女性退休年龄，对于中冶尚园，中冶内部员工可以以8.8折的优惠价购买，因为优惠幅度较大，很多员工都抢着买。

记者问：“100套有吗？”红衣女子答：“有的江苏体彩，100多套肯定有的。”

该红衣女性购房者还称，即便这次没买上也不用着急，等楼盘二期开盘中冶内部员工也能买的。

中冶尚园售楼处工作人员称，该项目二期预计推出房源以120、130平方米的三房为主。

中冶尚园售楼处一任姓工作人员昨日下午称，该项目二期的开盘时间预计在10月前后，届时内部员工能否享受优惠，以及具体的优惠幅度，均未确定。

内部价“并不违规”

中冶尚园针对普通购房者的优惠幅度并不大。

据中冶尚园楼盘销售人员介绍，该项目开盘当天曾推出过交2万元意向金抵4万元房款，总价可再打9.8折的优惠，“目前这一优惠已经没有了”。

对此，前述宝山区房管局周姓工作人员称，“内部员工的优惠幅度肯定要比普通购房者大”，并称这些内部员工的购房程序和普通买房人一样。至于中冶内部员工在排号上可能存在的优先便利问题中国评论网，周姓工作人员说，在该项目下次开盘时他们会要求售楼处，排号顺序不能作为选房顺序。

周姓工作人员承认，开发商为内部员工开出优惠价，在一定程度上影响到了普通购房者，“但还可以等下一期 (责任编辑：佚名)