商品房跑步奔向“高端”

　　“市场华丽地反复抽打我们的耳光，六环沿线出现了一波8万＋的项目。”彼时，房产圈嘴仗还打得热火朝天，认为北京4环房价破8万元还比较遥远。此时，颠覆就来了，近期多个远郊区项目预售价格超过8万元。圈内人不禁发出感叹：“三观被颠覆，我只想静静。”

　　通州项目单价破8万元

　　“前一阵还在谈四环8万，两个月后六环都有破8的了。价格一出毁三观，如果只有一个，你可以说他傻大胆，但现在一波都这样。”昨日，中原地产首席分析师张大伟在其个人公众号中，晒出通州龙旺西里清水湾嘉园项目的预售信息，这个靠近6环的项目119号楼的拟售价格达到8.2万元/平方米。

　　通州房价今年出现明显上涨的趋势。中原地产统计数据显示，截至昨日，今年以来通州商品房住宅签约合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨幅度达到2.3%，领先于其他区域。不过，从2013年以来，通州仅供应了7宗包含居住类的土地，且全部位于台湖及宋庄等区域。

　　对于通州房价进入新一轮上涨的趋势，张大伟认为，通州市场的涨幅在2012年至2013年期间低于全市涨幅，导致最近市场有明显的补涨动能。且相比大兴、房山，临近CBD的独特优势，使通州市场的需求基数庞大，“未来的运河CBD将是明星区域，通州也将是未来市场最活跃的区域。”

　　大波“破8”郊区物业来袭

　　北京晨报记者昨日从市住建委官网上查询到，近期获得预售许可的项目中，有多个物业预售价格超过8万元/平方米。21日，海淀区东升乡映月台嘉园获得预售许可，平均价格高达13万元/平方米，突破了之前同区域的历史纪录。该项目有的房型按套内面积拟售单价计算，甚至达到142069元/平方米。此项目具有一定的代表意义，2013年11月该地块成交，是北京首宗计划现场竞配自住房的地块，虽然后来调整为竞配公租房，但这种竞拍方式影响了后续一系列地块的拍卖。

　　高端化无独有偶，位于六环外的门头沟也惊现预售单价突破8万元的项目。与映月台嘉园同一天取得预售许可的泷悦长安嘉园便是其中之一。该项目位于门头沟永定镇，预售单价高达6万至8万元。其中9号楼101室按建筑面积拟售价格为84533元/平方米，按套内面积拟售单价达到90197元/平方米。位于门头沟新城的西山艺境同样如此，5号住宅楼2单元103室按建筑面积拟售单价81251元/平方米，按套内面积拟售单价达85872元/平方米。

　　政策对高端市场有利

　　商品房市场高端化的趋势已日趋明显。根据中原地产市场研究部统计数据，截至5月中旬，2015年北京单价在10万元以上的顶豪签约量已达到122套。4月份总价过千万元的高端物业成交合计178套，环比上涨幅度达到了17.9%，同比上涨幅度也达到了22%。

　　不过，6环沿线的物业单价突破8万元着实让业内瞠目结舌。部分业内人士认为如此高昂的价格或许不会被市场买账，可能不会有交易，“清水湾8万多谁会买啊。还记得当年的国花园吗？卖不出去都拆了。”不过也有人认为，8万元的预售价可能会带动周围的房价上涨，就开发商而言，自住房的供应挤占普通住宅市场，随着土地供应量少价增，商品房高端化将成为趋势。

　　“过去思维中只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，过去的二手豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求，地价屡创新高的情况下，要求企业在高端产品上创新，目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨，未来市场的划分会逐渐差别化。”张大伟表示，过去的高端市场大部分是投资属性，但现在具备了第一居所的功能，政策对高端市场有利，“未来顶豪及超顶豪的价格有望持续上涨。”

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　　北京二手房

　　成交量价齐增

　　北京楼市成交继续升温。上周，新建住宅成交价格环比、同比均出现显著增长；二手房的成交也出现量价齐增。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，上周北京新建住宅网签2120套，环比回落4.93%；剔除保障房，成交均价为29231元/平方米，环比增长12.62%，比去年同期增长18.85%。成交量下降和成交价格上升，主要是自住房网签的回落对价格起到结构性拉升作用。

　　二手房方面，上周签量4297套，比去年同期增长135.97%；二手住宅成交均价为31725元/平方米，比去年同期增长8.89%。就上周我爱我家合同签订量而言，环比增长2%，在5月11日央行降息后，市场实际成交情况保持基本持平微有增长的态势，日均成交量比降息前10天高出10%左右。

　　伟业我爱我家市场研究院认为，二季度北京楼市将延续小阳春，成交量增长，价格呈现相对平稳的趋势。