财经9月3日讯 截至目前，沪深两市上市房企年中报披露完毕，港交所上市的内地房企也均完成了半年报披露工作。据统计，在173家上市房企中，营业收入及净利润两项指标均同比上升仅71家房地产企业所得税，占比四成，其中香港上市的内地房企平均业绩优于在沪深两市上市的房地产企业。

恒大营收超万科

业内以高周转率著称的恒大地产以320.6亿元的营业总收入和57亿元的净利润双双超过万科房地产企业会计科目，成为2011年上半年业绩龙头。

据恒大地产披露的半年报称，上半年其合约销售金额为423亿元，同比增长一倍，几乎追平去年全年销售额。而值得关注的是，其上半年合约销售额的63.8%来自二线城市，30.3%来自三线城市。

搜房网分析师罗子川表示，二三线城市限购名单或将于9月份出台，限购令扩大至二三线城市对于当地楼市的销售将产生直接影响。而恒大地产这种以二三线城市为主力市场的经营模式能否在下半年承受住限购压力依然保持高速增长，还有待市场的进一步观察。

此外，从2011上半年上市房企营收和净利润TOP10排行榜中看到，港交所上市房企分别占据7席和8席，业绩优势明显。剩下席位则被万科、保利、招商这些传统大牌房企夺得。

除去华润置地上半年营收下降38.3%，招商地产净利润小幅下滑5%外，两份榜单中剩余TOP10房企的营业总收入及净利润两项指标均出现同比增长。前不久传言陷入资金链困境的绿城中国营收同比大增190%，由广州市国资委控股的越秀地产更是出现净利润同比猛增1159.9%的耀眼业绩。

并购整合潮或来临

2011年上半年有19家房企实现营业收入翻番，32家房企实现净利润翻番，其中合景泰富、金融街、万通地产、越秀地产、中弘股份、珠江实业、正和股份、上海新梅、京能置业等9家房企营业收入和净利润均实现翻番。

虽然约两成的房企在调控紧缩的2011上半年取得了净利润翻番的优异成绩，但仍有26家房企出现亏损。此外，共有66家房企营收同比出现下滑，62家净利润出现负增长，其中39家两项指标均为负增长。

值得注意的是，这一业绩分布已明显呈现出"巴莱多定律"，又称"二八定律"。换句话说即前20%的房企业绩占据了总业绩的80%。强者愈强迹象明显，房地产行业或迎来新一轮洗牌。

另外，2011年房产企业并购出现明显上升，并购的案例数量、并购总金额均创历史新高。据相关统计数据显示，1至7月，房地产行业公开的股权并购案合计为62宗，总涉及金额达到175.39亿元，相比2010年同期的36宗并购及86.85亿元，分别上涨72.2%及101.9%。

对于大型房企而言房地产企业文化，并购项目是扩张良机，能借此进入新拓展区域中国评论网，补充产品线，并节省时间成本。而不少主营业务非房地产的企业将逐步退出房地产行业，或将加速房企并购整合潮的推进。

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