万科A（000002，收盘价8.06元）今日（8月9日）公告了2011年中报。上半年公司实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元天津房产新楼盘，同比分别增长76.7%和78.6%。从中报数据可以看出，受制于上半年的楼市调控政策中国评论网，公司项目开发速度明显趋缓。

上半年净利29.8亿元

万科A公告称，由于全年竣工集中于四季度，上半年万科A结算资源较为有限，实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元天津二手房，同比分别增长19.2%和5.9%。公司基本每股收益为0.27元，比上年同期增3.85%。

上半年末万科A已售未结的房产规模再创纪录，达到1022万平方米天津房产网，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。

对此，万科A方面称，随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。

尽管如此，上半年万科A的销售额占全国商品房销售额的比例已由去年同期的1.86%提高至2.67%。万科A在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛等8个城市的商品房市场占有率排行榜首，在19个城市中商品房市场占有率排名前三位。

在现金流方面，截至6月末，万科A持有货币资金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。

竣工面积远低于计划

中报还显示，万科A上半年实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工面积1329万平方米的57%；竣工面积为107万平方米，仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%。截至报告期末，公司的各类存货中，已完工开发产品（现房）的比例仅为2.8%。

有业内人士分析称，这意味着，上半年受楼市调控政策影响，万科A的项目开发速度已经放缓。

受此影响，上半年万科A结算面积为138.3万平方米，比去年同期下降8.1%；结算收入191.7亿元，比去年同期上升16.5%，增长幅度滞后于销售增长。

对此，万科A董秘谭华杰表示，近年来万科A产品中装修房比例大幅提升，使得施工周期拉长，竣工滞后于销售的情况更为明显。

谭华杰还称，公司目前尚未调整全年的计划开工量，但为应对市场环境可能发生的变化，公司会加强对客户需求变化的研究，灵活调整产品结构，推进装修升级，提高产品性价比。

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