天津市房价虽然一路上涨，但记者在采访中却发现，一向被认定为优良抵押物的房产价值在银行似乎出现了“缩水”。

招商银行房贷业务负责人告诉记者：“我们的房产抵押率由原来的7成降至现在的5成左右。”也就是说，不考虑升值因素，一套市值100万的房产，原先可以从银行抵押贷款70万，现在仅能贷到50万。房产抵押率的下降是否暗示着银行认为当前房价已被高估？

一位房地产中介告诉记者，房价经历了2009年的快速上涨天津焦点房产网，如何准确估价一直是难题。据记者了解，2008年12月份，天津市南开区富力城均价在9500元/平方米左右，但现在均价已经突破17000元/平方米。如果在招行对该区一套房产进行抵押，其在2008年底市价100万可以抵押贷款70万，但即使现在保守估计市价在200万，也只能抵押贷款100万。

一位银行工作人员告诉记者：“我们现在是以专业的房地产评估机构的房价评估报告，作为判断房产价值的依据。”本市房地产估价师协会负责人余女士告诉记者：“我们估价的主要依据是一年内各区房管局提供的房屋成交价格，然后再根据房屋具体的朝向、楼层、户型等因素进行调整。”但本市房地产价格经历了2009年的快速上涨，以一年内的成交价作为参考价格似乎并不准确。余女士表示：“房价市场波动很正常中国评论网，我们会根据市场最新的情况对房产估价进行修正，一般而言天津楼盘，房产估价与当时房产售价的偏差不应超过10%。”

进入2009年下半年房价开始飞涨，房屋的投资属性日益显现，一些已经拥有房产（无贷款或已结清贷款）的市民，常常以已有房产向银行抵押获得贷款天津房产网，将其作为要买新房的首付款。为抑制房产投机，我国已经开始缩紧二套房贷款，实行首付4成，贷款利率上浮10%的规定。据记者了解，此次银行房产抵押率的下降与银监局3月初下发的《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》有关。该文件指出，商业银行要严格抵押物准入制度，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

一位股份制银行工作人员告诉记者：“房产抵押率的下降是加大房产投资者成本，抑制房地产投机的一种方法。”一位国有银行工作人员告诉记者：“为抑制房地产投资，我们从2009年9月份就暂停房产抵押贷款购买第二套房这项业务了。”由此可以看出，房地产抵押率的下降，并非是金融机构认为房地产价格偏高，只是银行收紧房贷的另一种表现形式。（完）